Valor do metro quadrado de construção: o que realmente entra nessa conta

Existe um índice oficial para isso, o CUB, publicado mensalmente pelos sindicatos da construção de cada estado. Ele é uma referência legítima, usada em contrato e em incorporação. Mas ele foi criado para comparar a evolução de custo ao longo do tempo, não para orçar a casa de ninguém.

O que o CUB inclui

Basicamente material, mão de obra, despesas administrativas e equipamentos de um projeto padrão definido pela norma, com padrão de acabamento baixo, normal ou alto, para um tipo específico de edificação.

O que o CUB deixa de fora

• Terreno, escritura, ITBI e toda a parte fundiária.
• Projetos, aprovações, taxas de prefeitura e responsabilidade técnica.
• Fundação especial, contenção e movimentação de terra.
• Instalações especiais: ar-condicionado, automação, aquecimento, geração solar.
• Piscina, paisagismo, muros, portões e tudo que estiver fora da projeção da casa.
• Marcenaria, mobiliário e boa parte do que compõe o interior acabado.
• Ligações definitivas de água, esgoto e energia, e o custo de administração da obra.

Na prática, o custo real de uma obra residencial costuma ficar bem acima do CUB do mês, justamente porque os itens que ficam de fora do índice são os que mais variam entre um projeto e outro.

Por que dois projetos iguais no papel custam diferente

Duas casas com a mesma área construída podem ter custos muito distintos por razões que não aparecem na metragem: a proporção de área molhada, a quantidade de esquadria, o tipo de cobertura, a complexidade da fachada e a distância entre pilares.

Um vão livre de oito metros na sala pode representar uma diferença relevante só na estrutura. Uma fachada com muitos recortes multiplica o custo de impermeabilização, rufo e acabamento. Nada disso muda a área, e tudo isso muda a conta.

Como usar o valor por metro sem se enganar

1. 01Use o índice para calibrar ordem de grandeza e para acompanhar variação de custo no tempo.
2. 02Peça sempre o valor por metro do escopo completo, incluindo o que o índice não cobre.
3. 03Compare propostas pelo mesmo caderno de escopo, nunca pelo valor por metro isolado.
4. 04Confirme se a área usada na conta é a construída, a de projeção ou a útil: as três dão números diferentes.
5. 05Reserve entre dez e quinze por cento para imprevistos, independentemente do índice.

O número que interessa não é o do mercado, é o do seu projeto. E ele só existe depois do anteprojeto, quando dá para levantar quantitativo de verdade.