Projeto arquitetônico, estrutural e complementares: o que cada um resolve

A confusão é compreensível: para quem está construindo pela primeira vez, projeto é a planta. Mas a planta é só a camada visível de um conjunto de decisões técnicas que precisam conversar entre si para a obra sair do papel sem improviso.

Projeto arquitetônico: o que o espaço vai ser

É o projeto que organiza os ambientes, define circulação, dimensiona aberturas, resolve insolação e ventilação e define a linguagem da construção. É também ele que vai à prefeitura para aprovação e dá origem ao alvará.

Ele costuma se desdobrar em três momentos: estudo preliminar, onde se testam as possibilidades; anteprojeto, onde a solução é escolhida e detalhada o suficiente para orçar; e executivo, onde tudo vira cota, especificação e detalhe construtivo.

Projeto estrutural: o que sustenta

Calcula fundações, pilares, vigas e lajes a partir da arquitetura definida. É o projeto que determina se aquele vão livre de sete metros na sala é viável, quanto custa e o que ele exige de fundação.

Estrutura calculada depois da obra começar não é cálculo, é conserto. E conserto de estrutura é o item mais caro de qualquer reforma.

Complementares: o que faz funcionar

É onde mora a maior parte do retrabalho quando são ignorados. Cada um deles ocupa espaço físico dentro das paredes, do forro e do piso, e todos precisam ser compatibilizados antes da execução.

• Elétrico: pontos, circuitos, quadro, automação e a previsão de carga que evita obra nova daqui a três anos.
• Hidrossanitário: água fria, água quente, esgoto e a paginação que faz o ralo cair no lugar certo do piso.
• Prevenção e combate a incêndio, obrigatório em boa parte dos usos comerciais e institucionais.
• Climatização, que precisa de espaço em forro e de ponto elétrico dimensionado antes do gesso fechar.
• Drenagem e águas pluviais, que decidem se o terreno alaga ou não na primeira chuva forte.

Compatibilização: a etapa que ninguém vê

É o cruzamento de todos os projetos para achar conflito antes que ele vire quebra-quebra: a viga que passa onde deveria ter luminária, o duto que não cabe no forro, o ponto de esgoto que bate no pilar. Em obras conduzidas por equipes separadas, essa etapa costuma simplesmente não existir, e a compatibilização acaba acontecendo no canteiro, com marreta.

Quando projeto, engenharia e execução estão sob a mesma responsabilidade, essa conversa acontece antes, na prancheta. É mais barato e é mais rápido.